Основные правила перепланировки квартир

Перед началом перепланировки квартиры важно учитывать три ключевых аспекта: удобство использования, эстетичность и законность. Соблюдение всех этих правил перепланировки обеспечивает желаемый результат – создание комфортного и функционального пространства. Правильно спроектированная планировка, соответствующая нормам и согласованная, также облегчает возможную будущую продажу квартиры. Даже если в настоящий момент продажа недвижимости не в планах, стоит помнить о потенциальных изменениях в будущем. Обстоятельства могут меняться быстро, и важно предусмотреть, чтобы перепланировка была законной и соответствовала нормам. В противном случае, процесс продажи квартиры может столкнуться с трудностями и затянуться на длительный срок.

• Демонтаж перегородок

  С появлением возможности изменять расположение стен, часто возникает первое желание – немедленно приступить к переносу перегородок. Особенно это актуально для тех, кто привык к ограниченным условиям старых квартир советской эпохи. Желание воспользоваться новым пространством для создания уникального формата становится естественным.

   

  Чтобы перепланировка соответствовала законодательству, необходимо соблюдать определенные шаги.

   

  Следует помнить, что демонтировать можно только ненесущие перегородки, обычно их толщина не превышает 10 см. Однако даже ненесущие перегородки могут выполнять опорную функцию, поддерживая дополнительную нагрузку. Важно сравнить свои намерения с планом квартиры, так как даже те перегородки, которые несут небольшую нагрузку, могут играть важную роль.

  В любом случае необходимо получить согласование на новую планировку без перегородок в уполномоченных органах и оформить разрешение. Это позволит избежать недоразумений в будущем и обеспечит законное изменение планировки.

  

• Формирование дверных проемов

  Наиболее просто создавать проемы в стенах, которые не имеют несущей функции – такой подход безопасен и не представляет угрозу для соседних жильцов.

  Тонкие перегородки можно убирать полностью без опасения. Это не окажет влияния на структурную целостность здания согласно нормативам.

  Однако, если вы стремитесь создать проем в несущей стене, важно провести согласование и оформление в соответствующих документах. В противном случае, последствия могут быть неблагоприятными. Штрафы – лучший исход, но в худшем случае придется компенсировать убытки, возникшие в результате несанкционированной перепланировки.

  На общем фоне, чем выше расположен этаж, тем больше вероятность согласовать создание дверного проема в неожиданном месте. Это объясняется тем, что нижние этажи подвергаются максимальной нагрузке, и их стены обязаны сохранять свою интегральность.

  Важным правилом является ограничение создания проемов на расстоянии менее 80 см от стыков и ближе 100 см от несущей стены. В случае несущей стены, размеры проема в ней не должны превышать 120 см. Эти ограничения применимы к квартирам всех этажей, включая верхние.

• Строительство новых перегородок

  Создание новых перегородок в плане согласования — более простой процесс по сравнению с демонтажем.

  Если толщина новой перегородки не превышает 10 см, такие изменения в планировке, как правило, не требуют обязательного согласования, а достаточно лишь уведомить местные органы жилищной инспекции.

  Однако, если планируется создание перегородки с толщиной более 10 см, это уже формирует полноценную стену, существенно увеличивая нагрузку на фундамент и нижние этажи.

  Необходимо всегда документально оформлять все изменения, так как ответственные органы должны быть осведомлены о проводимых изменениях и их возможных воздействиях на всю конструкцию здания.

• Объединение балкона с комнатой

  Возможность объединения балкона с жилой комнатой позволяет значительно расширить полезную площадь квартиры. Простейший вариант включает в себя утепление балкона и его обустройство согласно личным пожеланиям. Такая область становится полезной практически в любое время года, за исключением периодов наиболее сильных холодов.

  Более радикальный подход предполагает слияние балкона с смежной комнатой или кухней. В этом случае удаляются элементы входа на балкон, такие как дверь и окно. Такая перепланировка выглядит неоднозначно и не всегда является оптимальным решением. В большинстве случаев возможно создание уютной зоны отдыха или рабочего пространства на балконе, сохраняя дверь. Планируя более радикальные изменения, стоит согласовать их законность, чтобы впоследствии избежать непредвиденных проблем.

  

• Увеличение площади ванной комнаты

  Ванная комната, как зона с повышенной влажностью, должна быть размещена в строго определенных местах согласно планировке здания. Размещать ванну или душевую кабину в произвольных местах квартиры не рекомендуется, чтобы избежать возможных протечек в направлении к условным спальням соседей снизу. В многоквартирных домах влажные помещения обычно располагаются вертикально друг над другом, что способствует безопасности и минимизации потенциальных ущербов при аварийных ситуациях.

  Однако, если все же требуется увеличить площадь ванной комнаты, это можно осуществить, используя пространство коридора, если это позволяет планировка квартиры. Важно учесть, что расширение ванной комнаты должно быть осуществлено за счет нежилого пространства, чтобы соответствовать законодательству. Это принципиальное требование также распространяется на другие влажные зоны, такие как санузлы и кухни. Возможное увеличение площади данных помещений допускается только за счет нежилых пространств, что обеспечивает безопасность и комфорт соседей, проживающих на нижних этажах.

  

• Вывод

  В процессе перепланировки квартиры важно соблюдать следующие ключевые правила:

  1. Удобство и функциональность. Изменения в планировке должны учитывать потребности и повседневные действия жильцов. Функциональность приоритетнее эстетики.
  2. Законность. Все перепланировки должны быть оформлены с учетом законодательства и согласованы с соответствующими органами. Нелегальные изменения могут повлечь за собой неприятные последствия.
  3. Структурная безопасность. При переносе или удалении перегородок следует учитывать, несущие они или нет. Демонтаж несущих структур может привести к опасным последствиям.
  4. Соседские интересы. Перепланировка не должна негативно влиять на соседей, включая безопасность и комфорт их проживания. Соблюдение мокрых зон и правил электротехники важно.
  5. Документирование. Все изменения в планировке следует фиксировать документально и согласовывать с органами, чтобы избежать будущих неприятностей.

  Соблюдение этих правил обеспечивает успешную и безопасную перепланировку квартиры, которая соответствует законодательству и учитывает потребности жильцов.

  В дизайн-студии REDI вы можете заказать услугу ремонта и управления строительством. Опытные дизайнеры, архитекторы и специалисты по ремонту выполнят ремонт любой сложности под ключ.