Перепланировка квартиры: как сделать и согласовать

Для того чтобы перепланировка квартиры имела законный статус, необходимо предварительно согласовать её в Бюро технической инвентаризации (БТИ). В случае упущения этого этапа, последующая перепланировка может быть признана незаконной, и придётся вернуть помещение к исходному состоянию. Это процесс затратный и сложный, особенно если в ремонт были вложены значительные средства.

• Какие последствия могут возникнуть при независимой перепланировке?

  Ограничения, которые накладываются на структурные изменения, обусловлены вопросами безопасности. Если концепцию изменения планировки нельзя согласовать с БТИ, это может свидетельствовать о потенциальной угрозе для жильцов и нарушении их прав, а также негативном влиянии на условия проживания.

  Один из распространенных подходов — сначала провести перепланировку, а затем приступить к процедуре легализации. Однако такой подход не рекомендуется, поскольку БТИ может отклонить заявку, и в итоге придётся избавляться от незаконных изменений. Хотя никто не может принудить вас к этому, следует помнить, что в итоге продажа такой квартиры может стать невозможной.

  

• Процедура согласования перепланировки квартиры

  Ещё одним неприятным последствием незаконных изменений может быть случай аварии, где вы будете нести ответственность, если причина связана с нелегальной перепланировкой. Расходы на возмещение ущерба могут оказаться огромными, и, безусловно, не стоит рисковать сомнительными решениями относительно планировки.

  Перепланировки включают не только перемещение и удаление стен, но и изменения в инженерных коммуникациях. Они часто требуют более сложного согласования, поскольку в многоквартирных домах инженерные системы централизованы, и серьёзные изменения могут повлиять не только на вас, но и на соседей.

  Все виды перепланировок можно разделить на три основные категории с точки зрения степени сложности согласования:

  • Изменения, которые разрешены для самостоятельной реализации без официальных согласований.
  • Решения, требующие одобрения в БТИ.
  • Варианты, для которых согласование невозможно получить, поскольку БТИ не одобрит такие работы.

  Вторая категория является самой трудоемкой в плане бумажной волокиты. Если вы сотрудничаете с дизайн-студией, они могут взять на себя организацию этой процедуры. Работу над интерьером лучше начинать только после получения официального разрешения на перепланировку, так как несогласованные изменения могут привести к дополнительным затратам, если их в итоге не удастся официально узаконить.

  Всегда более разумно и безопасно предварительно согласовать изменения в планировке, чем впоследствии сталкиваться с вопросами легализации и возможными негативными последствиями.

  Допустимые изменения, не требующие согласований:

  1. Косметический ремонт, включая обработку стен, потолков и полов.
  2. Добавление и перемещение розеток и выключателей. Необходимо учитывать общую нагрузку на электросеть.
  3. Замена межкомнатных, балконных и входных дверей.
  4. Замена оконного остекления, с учётом, что речь идёт о замене, а не удалении. Изменения в входной группе балкона или лоджии без согласования не рекомендуются.
  5. Внутренняя отделка лоджий и балконов, включая утепление стен, настил полов и установку отопления.
  6. Установка сплит-систем и спутниковых антенн.

  Изменения, требующие согласования в БТИ:

  1. Демонтаж несущих стен, если это необходимо. Согласованный демонтаж может быть частичным или полным, с возможностью создания проёмов.
  2. Создание новых перегородок и стен.
  3. Замена газовой плиты на электрическую.
  4. Замена сантехники на кухне и в санузлах.
  5. Объединение туалета и ванны в один санузел.
  6. Перемещение и изменение площади санузла с использованием нежилой зоны.
  7. Увеличение площади квартиры путём прилегания балкона или лоджии. С учётом, что радиаторы отопления останутся в исходных местах.
  8. Перенос мокрых зон разрешен только в квартирах на первом этаже и двухуровневых квартирах на втором этаже.
  9. Объединение квартир на одной площадке.

  Недопустимые изменения:

  1. Демонтаж несущих стен и колонн.
  2. Демонтаж вентиляционных коробов.
  3. Объединение кухни и комнаты, если в кухонной зоне используется газовая плита.
  4. Перенос сантехники в жилые помещения.
  5. Перенос батареи на балкон – такие попытки часто встречаются при расширении помещения за счет балкона или лоджии.
  6. Перенос мокрых зон, таких как санузлы и кухня, в другие части квартиры.

  Дизайн-студия Redi в Москве — это команда профессионалов, которые помогут выполнить ремонт с учетом ваших пожеланий! В случае необходимости перепланировки будут выполнены все необходимые шаги для законного согласования действий. Проконсультируйтесь с менеджером Redi по оставшимся вопросам через обратный звонок на сайте.